北京聚贤聚金电梯装饰有限公司摘录

二手住宅买卖，如何判断物业的真实价值？目标物业是否适合自己实际情况？无论您是买方还是卖方，只要是在二手市场中遇到举棋不定或者信息不明带来的交易困扰，不妨与本栏目取得联系，我们将请来专业的二手物业评估师，为您答疑解惑。有需要的读者请将疑问和需求发至180756352@qq.com。

栏目主持：陈明本期嘉宾：金信联行评估师雷军

张先生因为工作调动，名下一套三居室电梯住宅有意出售。经过评估师的最后评定，该房产市值120万元。

基本信息

房屋位置：南城区第一国际e座

房屋面积：116平方米

楼层：12楼，有电梯，房屋为2002年左右修建，精装修

房屋简介：房产证过五年，该地段同类产品均价1万元。

现场查看：房屋三年前精装修，结构方正，六年来一直为业主自住，保养好；家私电器非常齐全，房屋无漏水及其他隐患问题，洗手间、厨房用品和材料均为高质量，经久耐用，整个房屋包括客厅等采光极好。购房者如若购买，基本上不用动工，可直接入住，无需重新装修。

综合评价：第一国际位于商务中心区域位置，交通设施较完善，有多条公交线路经过，周边有幼儿园、小学、初中等；生活娱乐休闲设施完善，银行、菜市场、超市、广场、商场一应俱全。

评估师估价：建筑年龄十年，楼盘较新，外墙保养良好，业主产权持有超过五年，交易税费低。当前市场价：120万元，单价每平方米10340元。