北京聚贤聚金电梯装饰有限公司摘录

　电梯维修需启动维修基金，物业不同意先行垫付。76岁老人半年没下楼，每天只能透过玻璃窗看外边的世界。

　　物业公司称，电梯维修费用为89000元，该公司无力先行垫付。

　　律师认为，物业有义务负责小区电梯的维修保护和保养，应由物业公司负责维修，先行垫付维修费用。

　　没法下楼锻炼，老人每天透过窗看外面

　　昨日,记者走进大东区风和日丽小区223-4号楼，多层电梯口摆放上了鞋架等生活用品，因为，电梯停运已半年了。

　　“半年来，老人一次也没下去楼。”9楼住户胡女士说，她的父亲10年前患上了帕金森综合征。电梯好时，他还能到楼下散步，做些简单的锻炼。自从电梯坏了以后，老人就再也无法下楼。在楼上待了半年多，每天老人只能透过玻璃窗，看看外边的世界。

　　7月份，老人患病要去医院，一家人只能抬着老人下楼，下一层休息一会儿。等看完了病，大家再把老人抬上楼。

　　据了解，8楼居民装修时，因为没有电梯，只能把装修材料一件件往上抬。

　　“没有电梯，出行实在是不方便，年轻人爬9层还气喘吁吁的，更别说老年人了。”“单元门的开关也坏了，外人来家做客还要主人下楼去开门。”该栋楼的居民一说起电梯停运，抱怨不断。

　　物业：拿不出8万多电梯维修费

　　山川物业隋经理表示，223-4号楼是小区惟一多层住宅，最高11层。该栋楼有3部电梯，涉及20户居民。

　　自2013年开始，小区电梯就出现故障。其当年5月，已请电梯公司进行项目预算，审定的金额为89249.50元。

　　“整个园区全年物业费收齐才14万元，还要有各项支出。这笔钱物业拿不出来。”隋经理说，他找过3家维保单位，希望对方能先维修，待物业维修资金拨下时再支付。但是各维保单位都不同意。而大东区小区办的意见是先维修，再拨款。

　　大东区小区办表示，该小区有物业维修基金，按照情况，维修费用多由物业先行垫付，待验收合格后，再将费用支付给物业。

　　律师：物业拒维修义务，构成违约

　　辽宁安行律师事务所创始合伙人律师徐志国认为，小区需维修的电梯应由物业负责维修，先行垫付维修费用。因为物业公司是服务单位，电梯属于公共设施范畴。物业有义务负责小区电梯的维修保护和保养。这与物业资金能力、收费水平和盈利能力无关。

　　物业与业主间属于物业服务合同管理关系。如果物业公司拒不尽维修义务，即构成违约。小区业委会可以行使合同解除权，重新寻找新的物业公司。在没有物业的情况下，小区业委会可组织业主先行垫付资金进行电梯维修。